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MENZLER Immobilien

Neubau

WAS WIR ANBIETEN

BAUVORBEREITUNG

Baudatenaufnahme

In einem ersten, persönlichen Gespräch, ermitteln wir Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom neuen Haus.

  • Haben Sie ein Baugrundstück?
  • Wir prüfen das Baurecht!
  • Massiv- oder Fertigbau?
  • Architektur und Größe des Hauses?
  • Anzahl der Geschosse?
  • Dachform und Dachneigung?
  • Anzahl und Gestaltung der Räume?
  • Haustechnik, wie z.B. Wärmepumpe, Wohnraum- Be- und Entlüftung etc.?
  • Ausstattung Sanitär, Elektro, Türen und Fenster?
  • Malerarbeiten, Wand- und Bodenbeläge?
  • Außenanlage, Garten- und Landschaftsbau
  • Planen Sie Eigenleistungen?

Angebot

Auf Grundlage Ihrer Bauwünsche erstellen wir Ihnen ein erstes Angebot.

Dieses Angebot definiert die zu erwartenden Baukosten Ihres Hauses und bildet einen von mehreren Bausteinen für die Planung Ihres Budgets und Finanzierung Ihres neuen Hauses.

Sie haben Fragen bzw. Änderungswünsche?
In einem weiteren Gespräch beantworten wir Ihre Fragen, nehmen ggf. Ihre Änderungswünsche auf und erstellen Ihnen ein neues Angebot.

Neben den Baukosten des Hauses sind folgende Baunebenkosten zu berücksichtigen:

  • Kaufpreis des Baugrundstückes
  • Kaufnebenkosten des Grundstückserwerbs, wie z.B. Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten
  • Hausanschlusskosten, wie z.B. Frisch- und Abwasseranschluss, Strom- und Telekommunikation, Entwässerung, und ggf. den Gasanschluss

Planungsgespräch

Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen kommt es zum Abschluss des Bauwerkvertrages. Nach Ablauf der gesetzlichen Rücktrittsfrist verabreden Sie mit unseren Architekten Ihr ganz persönliches Planungsgespräch. In diesem Gespräch legen wir die planerische Grundlage für Ihre Bauantragsunterlagen. Entspricht die Bauantragsplanung Ihren Vorstellungen, erstellen wir die notwendigen Unterlagen für den Bauantrag.

Baubeginngespräch und Bauphase

Baubeginngespräch

Zur Vorbereitung des Baubeginns und des weiteren Bauablaufs Ihres Bauvorhabens verabreden Sie sich mit Ihrem Bauleiter. In diesem Gespräch werden noch einmal alle Details Ihres Bauvorhabens definiert und abschließend verabredet.

Baubeginn und Bauphase

In der Bauphase Ihres Hauses begleitet Sie Ihr Bauleiter und organisiert die Arbeiten der Handwerksunternehmen. Er erstellt den Bauzeitenplan und kontrolliert die fachgerechten Ausführungen der vereinbarten Leistungen.

Bauabnahme und Übergabe

Nach Fertigstellung Ihres Hauses erfolgt die Bauabnahme. Sollten notwendige Restarbeiten bzw. Mängel festgestellt werden, werden diese in einem Protokoll aufgenommen. Nach Erledigung der Restarbeiten bzw. Mängel wird eine erneute Bauabnahme durchgeführt. Ist diese Abnahme mängelfrei, erfolgt die Hausübergabe. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Gewährleistungszeit. 

Sicherheit vom Baubeginn bis zur Übergabe Ihres Hauses

Sorgenfrei zu Bauen bedeutet Vertrauen in den Baupartner zu haben, Vertrauen in das Unternehmen und Vertrauen in die beteiligten Handwerksunternehmen.

Festpreisgarantie

Kaum jemand redet darüber, dass Angebote auf Basis der VOB bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens um bis zu 30% überschritten werden dürfen. Die Einräumung einer Festpreisgarantie gewährleistet, dass das geplante Objekt zu eben diesem, von vornherein fixierten Preis an Sie übergeben wird. Vor allem unter dem Aspekt der Kosten- und Kalkulationssicherheit ist die Gewährleistung eines Festpreises von großer Bedeutung. Dieser Festpreis ist nach Unterschrift des Bauwerkvertrages  bis zur Fertigstellung des Hauses bis zu einem Jahr fest zugesagt.

Bauzeitgarantie

Bauverzögerungen kosten Geld. Wir schützen Sie jedoch vor diesem Risiko, indem wir die Baufristen als verbindliche Vertragsfristen vereinbaren. Besonders stolz sind wir darauf, dass unsere Baubetriebe bisher alle Bauvorhaben vor dem vereinbarten Fertigstellungstermin übergeben konnten.

Vermessungsleistungen

Die Gebäudeeinmessung erfolgt durch einen Vermesser inkl. Erstellung des amtlichen Lageplans, des Schnurgerüstes / und der Absteckungsarbeiten (ohne katasteramtliche Gebäude-End-Einmessung). Die Kosten der oben beschriebenen Vermessungsleistungen sind im Festpreis enthalten.

Bauversicherungen

MENZLER Immobilien schließt für Ihr Bauvorhaben eine Rohbau-Feuerversicherung eine Bauherrenhaftpflicht- und eine Bauleistungsversicherung bei einer deutschen Versicherung für Ihr Bauvorhaben ab.
Die Bauherrenhaftpflichtversicherung gewährt Ihnen als Bauherr Versicherungsschutz für den Fall, dass Sie aufgrund gesetzlicher Haftpflichtbestimmungen privatrechtlichen Inhaltes von einem Dritten auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Ein solcher Anspruch kann zum Beispiel entstehen, wenn ein fremdes Kind beim Spielen auf Ihrem Grundstück verunglückt.
Die Bauleistungsversicherung schützt Sie vor finanziellen Schäden während der Bauzeit, entstanden z. B. durch Diebstahl, mutwillige Zerstörung von fest eingebautem Material durch Dritte bzw. Schäden durch außergewöhnliche Witterungseinflüsse (Sturm).
Die Rohbau-Feuerversicherung versichert Ihr Eigenheim zunächst während der Bauzeit, maximal bis zu 24 Monate, gegen Feuerschäden.

Sicherheit auf der Baustelle

Im Rahmen der gesetzlichen Baustellenverordnung muss die Sicherheits- und Gesundheitskoordination (SiGeKo) auch auf privaten Einfamilien-, Zweifamilien- oder Doppelhausbaustellen umgesetzt werden. Sie dient dem Schutz aller Arbeitnehmer auf der Baustelle.
Für einen schadensfreien Ablauf ist grundsätzlich der Bauherr als Initiator der Baustelle verantwortlich. Ihm obliegt die Einhaltung und Umsetzung der entsprechenden Pflichten. Verletzungen dieser Pflichten können ordnungsrechtliche oder sogar strafrechtliche Folgen für den Bauherren haben. Die Kosten für den SiGeKo sind in unserem Festpreis enthalten.

Geologisches Gutachten

Das Bodengutachten ist ein äußerst wichtiger Bestandteil einer soliden Ausführung: Wir lassen von einem Geologen ein Bodengutachten für Ihr Grundstück erstellen. Das Bodengutachten sieht folgende Untersuchungen vor:

  • Feststellung der Bodenarten
  • Bodenmechanische Verhältnisse
  • Grundwasserverhältnisse
  • Bodenklassen
  • Erforderliche Gründung des Bauvorhabens
  • Trockenhaltung des Bauvorhabens
  • Baugrube
  • Regenwasserversickerung
  • Muldenversickerung
  • Rigolenversickerung, etc.

Selbstverständlich ist dieses Bodengutachten im Festpreis enthalten.

Vereinbaren Sie heute noch ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch.

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